QUESTIONS ET REPONSES

 1)   Quel est le procède pour acheter une propriété ?

 Le procédé est très simple. Vous fournissez les critères de recherche et nous localisons un choix de propriétés pour vous. Il faut compter de une a deux semaines pour vous trouver la propriété idéale. Dés localisé, une offre est faite et est présenté à l’agent immobilier du vendeur. Dés que votre offre ou contre-offre est acceptée, ceci représente un contrat.

 2)   Y a t-il une offre ou une lettre d’intention avant un contrat ?

 Il n’y a pas de lettre d’intention avant la signature du contrat.  Cependant dès que vous trouverez la propriété qui vous intéresse, vous signerez une offre. Une fois acceptée, cette offre deviendra un contrat.

 3)   A quoi faut-il s’attendre sur le choix d’une propriété lorsque plusieurs acheteurs  la désire?

 Généralement, il y a un grand choix de propriétés disponibles dans notre inventaire à longueur d’année.  L’immobilier étant très en demande dans le sud de la Floride, cela peut vous mettre en compétition avec d’autres acheteurs au moment de la négociation.  Nous vous aiderons à vous préparer correctement par une lettre pré-approuvée de votre prêteur, si prêteur il y a, et nous vous aiderons à préparer votre offre. Il est fréquent que plusieurs offres soient reçues par le vendeur.

  4)   Qui m’assurera que je verrais toutes les propriétés, non filtrées, et que j’aurais le meilleur prix ?

 Notre système de vente en Amérique est différent de celui en Europe. Ici, ce sont des agences immobilières qui disposent de la liste des propriétés à vendre et toutes les agences peuvent la consulter et vendre ces propriétés. Le vendeur paie la commission totale de la vente ; avec ou sans agent immobilier.  En faisant appel à nos services, nous ferons tout le nécessaire pour que cette transaction immobilière se fasse sans aucun soucis pour vous.

 5)   Comment savoir si j’ai payé le prix exact de la propriété que j’ai choisie ?

 Une fois votre propriété choisie, nous vous donnerons l’analyse récente de l’emplacement que vous avez choisi, avec le prix comparable aux ventes récentes dans ce secteur. Avec ces renseignements vous serez assuré que le prix de votre propriété est adéquat. A cela, si vous empruntez, votre banque demandera qu’un estimateur agrée évalue et certifie le prix. 

 6)   Comment savoir si la propriété a besoin de réparations ?

 Dans notre contrat nous stipulons que vous avez le droit d’avoir votre propriété inspectée. Il faut compter sept jours ouvrables après la date effective du contrat et cela vous coûtera entre $200 et $250. Nous vous donnerons la liste des inspecteurs qualifiés qui vous remettront un devis détaillé et chiffré après inspection. Les réparations ne s’appliqueront à des réparations utilitaires et non de décoration. Dans le contrat de vente, il se trouve une clause concernant la responsabilité du vendeur pour ces réparations qui seront un maximum de 2% du prix de vente.

 7)    Que signifie la vente “tel-quelle”?

 Un vendeur peut choisir de vendre sa propriété dans “l’état”.  Les négociations se feront dans les mêmes temps que les autres termes et conditions du contrat de vente. Dans ce cas l’acheteur peut faire une inspection approfondie de la propriété, et s’il trouve que l’inspection n’est pas satisfaisante, il pourra annuler le contrat sans aucun frais, en dehors  du coût de l’inspection.

8)   Pourrai-je obtenir un contrat pour la réparation de mes appareils électriques, pour la plomberie, pour tous les systèmes électriques et quel en sera le prix?

 Oui, un contrat annuel peut être pris pour couvrir toutes ces réparations, exception faite pour le toit et la piscine. Ce contrat peu inclure réparation ou le remplacement des appareils s’il ne sont pas réparables, suivant ce qui est stipulé dans votre contrat. Le prix de ce contrat varie selon la liste des appareils couverts et de l’extension de garantie (généralement entre $300 a $500 par an).

 9)   Combien de temps dure la procédure pour l’achat d’une propriété ?

 La procédure dure de 30 a 45 jours de la date effective du contrat. Ajoutez une à deux semaines le temps de la localisation (chapitre 1)

 10)   Quels sont les coûts à envisager ?

 Lorsque vous faites une demande de prêt, soit à une banque, soit à un organisme de crédit, vous recevrez une estimation détaillée de tout ce que vous aurez à payer : Les aarhes à verser, les montant mensuel du principal,  les intérêts et les frais de dossier (comptez pour ces derniers entre 3% et 5% du prix d’achat de votre propriété). Tous ces renseignements vous permettront d’avoir la somme nécessaire le jour de la signature définitive. Nous nous tenons à votre disposition pour vous recommander un avocat ou un organisme de crédit et vérifier que les frais sont adéquats.

  11)   Quelles seront les autres dépenses mensuelles que j’aurais à faire quand je serais dans ma propriété ?

 En plus du remboursement de votre prêt, vous aurez à payer le téléphone (frais de base $25), le câble pour la TV (environ $50), l’ectricité varie selon la grandeur de la maison (environ $200 pour une maison de 21 m² dont le thermostat est règle à 26 centigrades, 8 heures par jour), le prix de l’eau dépend de la consommation (il faut compter $35 pour une famille de 4 personnes), le gaz, si disponible (if faut compter entre $20 et $50 par mois). Les frais de la communauté dépendent des services rendus ($60 a $150 pour une maison et $150 a $300 pour un appartement), la pelouse (ordinairement $25 par coupe), le nettoyage de la piscine (ordinairement $65)

 12)   Y a t’il des taxes gouvernementales et des assurances?

 L’impôt foncier est envoyé par le comté. Il est dû en novembre pour l’année en cours et représente 2% du prix de la valeur de votre propriété, il peut être réglé mensuellement avec le remboursement de votre prêt. Pour l’assurance de votre maison incluant le propriétaire, l’inondation, les ouragans, vous devrez l’acquitter une année à l’avance et,  pour la seconde année, vous avez le choix de la régler annuellement ou mensuellement sur une réserve.

 13)   Quand devons nous faire les versements ?

 Au moment de l’offre nous vous demanderons de verser environ $1000. Lorsque les deux parties auront accepté l’offre, le contrat sera effectif et dans les cinq jours ouvrables, 5% d’aarhes seront à verser.  Pour le jour de la signature définitive, vous apporterez un chèque certifié.  Les chèques étrangers n’étant pas accepté, prévoyez le transfert de votre argent dans une banque locale avec la flexibilité que les fonds soient disponibles.

 14)   Si le contrat est annulé, me rembourserez vous mes aarhes ?

 Oui, si vous n’êtes pas fautif nous vous rembourserons tous les aarhes sans frais.  Il y aura trois éventualités principales dans votre contrat. Si un problème se présente et que vous avez rempli toutes les conditions nécessaires, tout les aahres vous seront remboursés et le contrat de vente sera annulé. Les éventualités comprennent 1) Si vous n’étés pas approuve pour le financement 2) Si les réparations de la maison excèdent les arrangements avec le vendeur ou si le vendeur refuse les réparations et 3) si l’évaluation est au-dessous du prix d’achat de la propriété et le vendeur refuse d’ajuster le prix de vente.

 15)   Quand prendrai-je possession de la propriété ?

 Au moment de la signature de l’offre, vous déterminerez vous-même à quelle date vous voulez prendre possession de votre propriété. Ceci sera négocie à l’heure de l’offre. Le vendeur libèrera les lieux la veille ou le jour même quand le contrat de vente sera signé.

 16)   Ma présence est’ elle nécessaire à la signature définitive?

 Non, la compagnie qui s’occupe du titre vous expédiera par voie urgente tous les documents nécessaires. Votre signature devra être certifiée soit dans un consulat, soit  dans une Ambassade américaine.

 17)   Quel est le rôle de l’agent immobilier dans la transaction ?

Notre priorité en tant qu’agent immobilier est de vous trouver la maison de vos rêves, de vous informer sur l'environnement présent et futur, vous préciser toutes les situations géographiques des différentes écoles, des centres commerciaux, culturels, cultuels ainsi que les projets de la ville.  Nous négocierons le prix au mieux de vos intérêts et de votre attente, nous vous soumettrons des noms d’avocats, d'inspecteurs, d’assureurs etc...   Nous vous accompagnerons dans toutes vos démarches, dans toutes ces étapes, afin de prévoir, de régler les problèmes qui pourraient se présenter et nous serons présents lors de la signature de l’acte.

  18)   Qui paie les agents immobiliers et fixes les honoraires ?

 Le vendeur est normalement celui qui paie la commission de l’agent immobilier. La commission offerte par le vendeur varie souvent entre 0% et 3.5% c’est notre coutume de ne pas accepter une commission en dessous de 3%. C’est à l’acheteur de décider si la propriété qui l’intéresse est celle avec commission minime ou celle avec tout inventaire.  Si vous choisissez la propriété qui est en dessous des commissions minimales de RE/MAX Partners, vous devrez alors payer à la compagnie la différence de cette commission le jour de la signature définitive ainsi que les honoraires de transaction d’un montant de $295.

 19)   Etes-vous licenciés et enregistrés?

 Nous sommes licenciés et enregistrés dans tout l’Etat de la Floride. Les licences et les critères requis pour obtenir la licence d’agent immobilier sont faits par le “Department of Business and Professional Regulation” (DBPR) qui exige que chaque agent immobilier passe l’examen de l’Etat de Floride. Nous sommes obligés de garder notre licence d’agent immobilier a jour et suivre continuellement des cours en éducation et des cours en éthique professionnelle.  Pour que nos services vis a vis de notre clientèle soient excellents, nous avons choisi d’aller encore plus loin de ce que l’Etat de Floride exige en obtenant les titres professionnels comme Certified Residential Specialist (CRS), Accredited Buyer Representative (ABR), Graduate of Real Estate Institute (GRI), Internet pros (e-PRO) and Certified International Property Specialist (CIPS).

  20)   Que signifie designation professionnelle?

 Il y a plus d’un million d’agents immobiliers en Amérique. Pour nous différencier, nous avons acquis tous les titres professionnels cites plus haut (CRS, GRI. ABR, e-PRO, CIPS).  Cela signifie pour vous que nous sommes des professionnels dédies à notre profession d’agents immobiliers et que nous ferons tout ce qui est nécessaire pour vous offrir les meilleurs services mis à notre disposition. Pour plus d’informations sur nos désignations professionnelles, referez-vous à la copie de notre Key Guide©.

 21)   Avons-nous besoin d’un notaire ?

 Nous n’avons aucun notaire impliqué cependant, nous avons un agent professionnel sous le nom de «Title Company» ou un avocat.

 22)   Avons-nous besoin d’un avocat ?

 Le service d’un avocat est facultatif. Naturellement l’agent connu sous le nom de « title agent » est l’avocat de la compagnie, il est tout à fait apte à vous représenter le jour de la signature  Néanmoins, si vous désirez un avocat, nous vous recommandons de le choisir parmi ceux établis depuis longtemps, ayant une bonne réputation, spécialisé dans ce type de transactions, maîtrisant touts les changements survenus depuis le 11 septembre 2001 au sujet de l’immigration, des impôts, du droit commercial en Floride, parlant le francais.  Nous pouvons vous aider à choisir cet avocat, jouissant d’une excellente réputation.

 23)   Qui peut acheter une propriété en Amérique ?

 Tout le monde.  Il n’y a aucune restriction pour les étrangers d’être propriétaires en Amérique. Cependant au moment de la vente de votre propriété, vous serez requis de rencontrer la FIRPTA qui vous retiendra 10% du prix de vente pour l’Internal Revenue Service (IRS), à moins que vous possédiez certains critères pour une exemption.

 24)   Qui s’occupera de la propriété si je l’achète pour investir et quels en seront les frais?

 Nous serons très heureux de gérer votre propriété. Les frais seront divisés en deux catégories; la première catégorie de frais sera pour trouver un locataire (ordinairement 10% sur le prix de loyer annuel). La deuxième catégorie de frais sera pour s’occuper de l’entretien journalier de votre propriété (ordinairement 10% du loyer annuel). Cela vous tranquillisera en sachant que votre propriété sera entre de bonnes mains et que les surveillances journalières seront effectuées  par des professionnels.

 25)   En tant qu’étranger, quels sont les prêts à ma dispositions ?

Une grande variété de programmes sont mis à votre disposition pour un achat immobilier en Amérique. Habituellement, il vous sera demandé un minimum de 30% du prix d’achat de la propriété, avec un minimum de vérification documentaire. Une lettre de référence de votre banque, un récapitulatif de tous vos crédits en cours dans votre pays, etc…

Certains prêteurs, le jour de la signature, vous demanderons une réserve équivalente à six mois de remboursement du prêt sur votre compte bancaire.  Nous pouvons vous fournir et vous suggérer des prêteurs.